АУДИТ ДЛЯ ЖИЛЬЦОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И АССОЦИАЦИЙ СОБСТВЕННИКОВ (АСK)
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В КИШИНЁВЕ

ПРОЗРАЧНОСТЬ БЕЗ КОМПРОМИССОВ. НАДЁЖНАЯ ЗАЩИТА ВАШИХ ДЕНЕГ И ИНТЕРЕСОВ.

Вы каждый месяц платите за обслуживание дома, но не знаете точно, НА ЧТО РАСХОДУЮТСЯ ВАШИ ДЕНЬГИ?

Во многих многоквартирных домах Кишинёва и по всей Молдове жильцы сталкиваются с одними и теми же проблемами: фиктивные долги, завышенные сметы, сомнительные расходы, двойные оплаты и непрозрачные договоры с подрядчиками. А за этим — конфликты, стресс и ненужные финансовые потери.

Без независимого аудита собранные средства могут легко уйти «в тень».
Прозрачность на бумаге — не гарантирует честного управления. Только независимый аудит может подтвердить реальную картину.

LexBridge Audit — компания по финансовому аудиту Кишинёв, специализирующаяся на бухгалтерском аудите ассоциаций собственников в кондоминиуме в Молдове (АСК, ОСМД, ТСЖ). Мы предоставляем профессиональные услуги аудита в Кишинёве и по всей Молдове для кондоминиумов, ассоциаций жильцов и жилищных кооперативов.

Осуществляем бухгалтерский аудит Кишинёв и независимый аудит администратора кондоминиума Кишинёв, аудит ассоциации жильцов Кишинёв и аудит ТСЖ / ОСЖ. Предлагаем комплексные решения по аудиту кондоминиумов Кишинёв, аудиту финансового управления многоквартирными домами, проверке расходов кондоминиума и коммунальных платежей, а также контролю прозрачности платежей жильцов.

Проводим аудит фонда капитального ремонта Кишинёв, проверку расходов на содержание жилья, ревизию ассоциаций собственников Кишинёв (ОСМД, ТСЖ) и аудит расходов общих для блоков. Выполняем внешний аудит ассоциаций собственников Кишинёва и проверку на предотвращение финансовых злоупотреблений, обеспечивая финансовую безопасность и прозрачность в управлении многоквартирными домами, в соответствии с законодательством Республики Молдова.

ЧТО ИМЕННО МЫ ПРОВЕРЯЕМ В ВАШЕЙ АССОЦИАЦИИ?

Проверяем собранные с жильцов средства — каждая копейка важна.

Анализируем все расходы и платежи, исключая скрытые риски.

Проводим аудит бухгалтерского учёта и сверку отчётов — для получения полной и прозрачной картины.

Аудитируем использование средств на ремонт и инвестиции с максимальной тщательностью.

Подтверждаем соблюдение внутренних регламентов и действующего законодательства.

Предоставляем прозрачные и централизованные отчёты для сообщества, обеспечивая полное доверие.

Выявляем и предотвращаем финансовые и административные риски, которые могут повлиять на деятельность ассоциации.

КАК СТРОИТСЯ СОТРУДНИЧЕСТВО С LEXBRIDGE AUDIT?

Мы начинаем с детальной консультации: проводим встречи с представителями жильцов, советом ассоциации и администратором, чтобы понять ваши потребности и определить чёткие цели.

После анализа заключаем прозрачный договор — без скрытых условий и дополнительных затрат, только честные и профессиональные услуги.

Аудит выполняется с максимальной тщательностью и точностью, опираясь на наш опыт работы с многочисленными ассоциациями в Кишинёве и по всей стране.

Все результаты мы предоставляем в виде понятного и полного отчёта, а также с конкретными рекомендациями для улучшения и предотвращения рисков.

С нами вы получаете не просто проверку, а уверенность и порядок в каждом пункте бюджета.

LexBridge Audit зарегистрирована в Государственном Реестре Аудиторских Организаций Республики Молдова под номером 2507147. Этот статус подтверждает наш высокий профессионализм, полное соблюдение законодательства и приверженность международным стандартам аудита, прозрачности и юридической надежности

ГАРАНТИЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ. ФИНАНСОВАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ПОД НАДЁЖНОЙ ЗАЩИТОЙ

В LexBridge Audit мы придаём первостепенное значение информационной безопасности и соблюдению конфиденциальности. Все данные, собранные в рамках аудита, обрабатываются строго в соответствии с законодательством и профессиональными стандартами.

ЕСЛИ ВНУТРЕННИЙ КОНТРОЛЬ НЕ РАБОТАЕТ — ПРИШЛО ВРЕМЯ НЕЗАВИСИМОГО АУДИТА

Если внутренний ревизор, избранный из числа членов ассоциации, не обладает необходимой квалификацией для полноценной проверки финансово-хозяйственной деятельности, рекомендуется привлечь внешнего независимого аудитора, который обеспечит объективность и прозрачность.

БЮДЖЕТ БЕЗ НЕЗАВИСИМОГО АУДИТА — ПРЯМОЙ ПУТЬ К ПОДОЗРЕНИЯМ

Отсутствие профессионального контроля — это пространство для ошибок, злоупотреблений и недоверия со стороны жильцов.

ОТКРЫТЫЙ АДМИНИСТРАТОР — ТОТ, КТО ИНИЦИИРУЕТ НЕЗАВИСИМЫЙ АУДИТ

Такое решение — это признак ответственности, прозрачности и готовности действовать в интересах всех собственников.

LEXBRIDGE AUDIT — АУДИТ, КОТОРОМУ ДОВЕРЯЮТ

Мы предлагаем процесс, который основан на: Прозрачности, Независимости, Подробной отчётности с обоснованием каждого вывода

ВСЁ ДЛЯ ЗАЩИТЫ ИНТЕРЕСОВ ЖИЛЬЦОВ

С нами вы получаете не просто аудиторский отчет, а объективную картину финансового состояния, стабильность и уверенность в завтрашнем дне.

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

Пусть каждый житель знает, куда идут его деньги и как они расходуются.
Свяжитесь с LexBridge Audit уже сегодня — мы поможем вам организовать независимую проверку и надежно защитить общий бюджет.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ (FAQ)

ЧТО ТАКОЕ КОНДОМИНИУМ, И КТО ИМ УПРАВЛЯЕТ?

Кондоминиум — это форма совместной собственности, включающая одно или несколько зданий, построенных на общем земельном участке, где каждый владелец обладает индивидуальными жилыми или коммерческими помещениями. Наряду с этим, все жильцы имеют общие права на пользование такими элементами, как крыша, лестничные клетки, лифты, подвалы и прилегающая территория.

В Республике Молдова деятельность кондоминиумов регулируется Законом №187/2022, который устанавливает правовые нормы для их управления, обслуживания и финансового администрирования.

Администратор Ассоциации Собственников — это исполнительный орган, избираемый жильцами, который отвечает за реализацию решений Общего Собрания и представляет кондоминиум в отношениях с поставщиками, государственными структурами и другими организациями.

В рамках своих полномочий администратор: управляет финансовыми средствами, собранными с собственников; администрирует дополнительные доходы ассоциации; осуществляет контроль за банковскими операциями; подготавливает и предоставляет финансовую, налоговую и статистическую отчетность; организует и координирует административную деятельность; ведет бухгалтерский учет и официальные регистры ассоциации.

Таким образом, управление кондоминиумом — это юридический, финансовый и организационный процесс, требующий прозрачности, компетентности и ответственности со стороны избранных управляющих.

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ: СОЗЫВ, ГОЛОСОВАНИЕ, ОТСТРАНЕНИЕ

Согласно Закону №187 от 14 июля 2022 года о кондоминиуме, Общее собрание является высшим органом управления Ассоциации Собственников Кондоминиума (АСК) и состоит из всех собственников помещений в кондоминиуме.

Принятые решения Общего собрания, в установленном законом порядке, являются обязательными для всех собственников, включая тех, кто не присутствовал, отсутствовал или голосовал против, а также для всех органов ассоциации.

Общее собрание должно созываться не реже одного раза в год в следующих случаях: по инициативе администратора; по требованию председателя совета или на основании решения совета; по запросу ревизионной комиссии или единственного аудитора; по письменному требованию собственников, владеющих не менее 10% жилых единиц в кондоминиуме.

Администратор обязан созвать Общее собрание в течение 14 дней с момента получения запроса.

Если администратор не выполняет это обязательство, созыв может быть осуществлён напрямую инициаторами — органом, подавшим запрос, либо группой собственников.

Любой собственник имеет право предложить включение вопросов в повестку дня следующего Общего собрания при соблюдении следующих условий: предложение направляется до созыва собрания; вопросы относятся к компетенции Общего собрания; ассоциация не имеет права изменять формулировки, предложенные собственниками; решения принимаются простым большинством голосов присутствующих.

Перед тем как представить на утверждение Общего собрания бюджет или другие расходы, администратор обязан проконсультироваться с Советом АСК. Эта мера направлена на обеспечение финансовой прозрачности и ответственного управления средствами.

Общее собрание имеет право отстранить администратора в любой момент, без обязательного обоснования.

На том же собрании проводится голосование по отстранению администратора, после чего избирается новый администратор простым большинством голосов присутствующих собственников.

Если собственники недовольны управлением, они могут действовать следующим образом: собрать подписи не менее 10% от жилых единиц; подать письменный запрос администратору; если в течение 14 дней собрание не созвано, собственники могут созвать его самостоятельно; на собрании может быть принято решение об отстранении администратора и назначении нового.

Закон №187 от 14 июля 2022 года в полной версии доступен по ссылке: www.legis.md

ЧТО ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ АУДИТ В АССОЦИАЦИИ СОБСТВЕННИКОВ (АСК)?

Аудит Ассоциации Собственников Кондоминиума в Кишиневе — это независимая и детальная проверка бухгалтерской отчетности, направленная на анализ того, как управляются средства, собранные с жильцов. Цель аудита — обеспечить прозрачность и законность в использовании общих финансов.

В рамках аудита оцениваются: ежемесячные расходы, фонды на содержание и ремонт здания, платежи поставщикам услуг, а также целевое использование ресурсов, поступающих от собственников.

Процедура включает всестороннюю проверку бухгалтерской документации ассоциации, позволяя получить объективное представление о финансовом состоянии.

Аудит прямо отвечает на вопрос: «Насколько эффективно и прозрачно администратор управляет финансами?»

Результаты оформляются в виде ясных и беспристрастных отчетов, которые могут быть представлены на Общем собрании или по запросу жильцов.
Для собственников такой аудит — это гарантия финансовой прозрачности, предотвращения конфликтов и информационной уверенности в том, что средства используются в интересах всех собственников.

В условиях законодательства Республики Молдова аудит стал важным инструментом для: усиления контроля, защиты прав собственников и повышения доверия к деятельности администрации.

LexBridge Audit предоставляет профессиональные аудиторские услуги как для кондоминиумов в Кишиневе, так и по всей территории страны, обеспечивая финансовую добросовестность и надежную проверку всех операций.

ВНЕШНИЙ АУДИТ, ВКЛЮЧЕННЫЙ В БЮДЖЕТ: ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЗРАЧНОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАТОРА ПЕРЕД СОБСТВЕННИКАМИ

В современных условиях, когда доверие собственников к управлению совместными финансовыми ресурсами является краеугольным камнем эффективного управления, инициатива администратора включить в годовой бюджет расходы на внешний аудит, проводимый независимой и квалифицированной аудиторской организацией, служит убедительным свидетельством его ответственного подхода и стремления к максимальной прозрачности, открытости и эффективности в распоряжении средствами ассоциации.

Данная мера — не просто рекомендация, а важный юридический и процедурный инструмент, обеспечивающий конкретные преимущества для всех участников ассоциации.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ ОСНОВА — СТАТЬЯ 44 ЗАКОНА № 187/2022 О КОНДОМИНИУМЕ

В соответствии со статьёй 44, администратор ассоциации обязан разработать проект бюджета на следующий год и представить его на рассмотрение и утверждение Общему собранию не позднее 30 ноября текущего года.

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АДМИНИСТРАТОРА

Администратор обязан включать в проект бюджета все существенные расходы, включая при необходимости проведение внешнего аудита. Такая необходимость возникает в следующих случаях: отсутствие квалифицированного и оплачиваемого ревизора, избираемого из числа собственников; наличие сомнений или вопросов по поводу финансового управления; требование проведения внешней проверки административной и бухгалтерской деятельности.

ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ

В случае если расходы на внешний аудит не включены в проект бюджета, любой собственник имеет законное право инициировать внесение данного вопроса в повестку дня Общего собрания. Решение по этому вопросу принимается большинством голосов присутствующих.

Включение расходов на внешний аудит в бюджет — это чёткий знак того, что администратор действует в интересах сообщества, проявляя уважение к собственникам и обеспечивая полную финансовую прозрачность.

КАК ОПЛАЧИВАЕТСЯ И КАКОВЫ ТАРИФЫ НА ПРОВЕДЕНИЕ АУДИТА В АССОЦИАЦИИ СОБСТВЕННИКОВ В КОНДОМИНИУМЕ (АСК)?

Оплата профессионального независимого аудита в Ассоциации собственников в кондоминиуме обычно осуществляется из средств годового бюджета, утверждённого Общим собранием и регламентированного внутренними правилами АСК.

В практике LexBridge Audit Кишинёв запросы на проведение аудита часто поступают от жильцов — членов ассоциации, стремящихся к финансовой прозрачности и независимой проверке, а также от администраторов, находящихся в должности, готовящихся к переизбранию или завершающих свой мандат, которые хотят предоставить жильцам профессионально проверенный финансовый отчёт.

Рекомендуется заранее планировать ежегодный аудит, включив отдельную статью расходов в бюджет АСК, которая будет прозрачно отражаться в ежемесячных платежах собственников под наименованием: «Услуги ежегодного аудита» — ориентировочно 25–30 леев в месяц.

ВАЖНО: В многоквартирном доме каждый собственник владеет долей в общей собственности, пропорциональной площади его квартиры. Поэтому стоимость аудита должна распределяться пропорционально этим долям, а не поровну. Такой подход обеспечивает справедливое и корректное распределение расходов с учётом доли собственности.

Пример расчета тарифа:

В ассоциации со 100 квартирами ориентировочная стоимость полного ежегодного аудита составляет от 25 000 до 30 000 леев, в зависимости от размера ассоциации и сложности документации. Это означает ориентировочный взнос в размере 25–30 леев в месяц для квартиры средней площади, рассчитанный пропорционально доле собственности.

Данная сумма покрывает полный и профессиональный годовой аудит, выполняемый минимум двумя сертифицированными аудиторами, специализирующимися на проверке ассоциаций собственников в кондоминиуме (АСК).

Определение окончательного тарифа

Окончательная стоимость определяется в зависимости от объёма работ, выявленных рисков и периода аудита (1 год, 2 года и более). Компания LexBridge Audit предоставляет бесплатную консультацию по оценке стоимости, а контракт подписывается только после официального утверждения, с чётко определёнными целями и сроками.

МОЖНО ЛИ ПРОВЕСТИ АУДИТ В ТЕЧЕНИЕ ГОДА, ЕСЛИ ОН НЕ ЗАЛОЖЕН В БЮДЖЕТЕ АСК?

Проведение профессионального аудита в Ассоциации собственников в кондоминиуме (АСК) возможно в любое время года, даже если он не был изначально предусмотрен в утверждённом годовом бюджете. Такие случаи встречаются довольно часто, особенно при: смене администратора; возникновении подозрений или вопросов относительно управления финансовыми средствами; необходимости уточнения или проверки предыдущих расходов.

В соответствии с Законом № 187/2022, решение о проведении аудита принимается только Общим собранием. В случае отсутствия заранее запланированных средств, собрание может утвердить: перераспределение существующих бюджетных ресурсов, или сбор дополнительного целевого взноса, рассчитанного пропорционально доле каждого собственника в общедомовой собственности.

Компания LexBridge Audit Кишинёв предоставляет: бесплатную консультацию; персонализированную оценку стоимости аудита — на основе периода проверки (например, 1 или 2 года), объёма документации и потенциальных финансовых рисков.

Все аудиторские услуги осуществляются официально, по договору, с чётко определёнными условиями, сроками и без скрытых платежей. Аудит проводится в полном соответствии с международными стандартами и профессиональной этикой, обеспечивая прозрачность и объективность для всех собственников ассоциации.

ПОЧЕМУ ВАЖНО ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ АУДИТОРСКУЮ КОМПАНИЮ?

Выбор профессиональной аудиторской компании — это не просто формальность, а стратегически важный шаг, от которого напрямую зависят: финансовая прозрачность, доверие собственников и эффективное управление средствами в рамках Ассоциации собственников жилья (АСК).

LexBridge Audit Кишинёв — это: Тщательная и независимая проверка, Сертифицированные аудиторы с опытом в работе с кондоминиумами, Применение международных стандартов аудита, Соблюдение законодательства Республики Молдова, Надёжные процедуры внутреннего контроля

ОСТОРОЖНО С ПОДОЗРИТЕЛЬНО НИЗКИМИ ЦЕНАМИ

Необоснованно низкие тарифы могут означать: поверхностную проверку, отсутствие профессионального анализа, формальные отчёты без практической ценности.
Такой подход: не решает проблем, маскирует реальные нарушения, создаёт ложное чувство безопасности и может усугубить внутренние конфликты между жильцами.

Риски неправильного выбора аудиторской компании: Финансовые потери для АСК, Внутренние разногласия и недоверие между жильцами, Юридические последствия и уязвимости.

С LEXBRIDGE AUDIT ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ:

Прозрачный, независимый и профессионально задокументированный процесс, Полное соответствие законодательству и международным стандартам, Защиту интересов всех собственников и объективный взгляд на финансовое состояние АСК

LexBridge Audit — это не просто отчёт, а реальная гарантия: Финансовой безопасности, Административной устойчивости и спокойствия для всех собственников.

ПРОВЕРЕННЫЙ БЮДЖЕТ. ОБОСНОВАННЫЕ РАСХОДЫ. СПОКОЙНОЕ СООБЩЕСТВО.

АУДИТ ДЛЯ ЖИЛЬЦОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И АССОЦИАЦИЙ СОБСТВЕННИКОВ (АСK) ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В КИШИНЁВЕ